Безупречная реконструкция: что нужно знать при ремонте / Новости города / сайт Москвы

Безупречная реконструкция: что нужно знать при ремонте / Новости города / сайт Москвы

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры – это возможность для удобства и комфорта проживания. Этот вопрос особенно актуален для жителей серийных домов.

«Действующее постановление о согласовании перепланировки помещений в столице позволяет нам обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при проведении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы переоборудовали госуслугу на компенсацию на реконструкцию и реконструкцию в электронный вид – теперь жители могут подать заявку, отправить документы и отслеживать статус заявки в личном кабинете на сайте mos. ru в любое удобное время. Процесс получения услуги стал самым прозрачно и удобно, а время получения решения сократилось », – сказал Петр Бирюков, заместитель Мэра Москвы по жилищно-коммунальному хозяйству и общественным работам.

По закону кардинальные изменения планировки квартиры должны согласовываться в Мосжилинспекции. И юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Однако на практике владельцы часто пытаются утвердить готовые изменения. Как согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку узаконить нельзя – в материале mos. ru.

Что такое перепланировка

Под реконструкцией понимается ремонт или строительство, то есть все, что требует изменения технической документации (архитектурных и дизайнерских решений). В соответствии с Жилищным кодексом РФ это любые работы, результат которых отражается в технической планировке помещения. Они могут повлиять не только на саму квартиру, но и изменить характеристики всего дома. Соответственно, изменения планов и перепланировки требуют согласования.

В связи с тем, что перепланировки часто проводятся с нарушением строительных норм и правил, предъявляются жесткие требования. Например, снос несущих стен в обычном жилом доме может привести к частичному или полному обрушению здания. Такие истории, к сожалению, случаются. Это нарушение распространяется на запрещенные произведения. Есть еще два типа работ: те, которые требуют одобрения, и те, которые могут выполняться без одобрения регулирующих органов.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, различными строительно-санитарными нормами и правилами, а также рядом нормативных актов. Они защищают арендаторов от неправомерных действий соседей, – поясняет Андрей Купцов, начальник отдела инженерных изысканий Госбюджетного института «Экспертный центр». Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в жилых домах с целью определения технического состояния несущих конструкций и жилья после реконструкции, включая разработку проектной документации.

По мнению эксперта, если хозяин одной квартиры делает все надежно, с применением современных материалов и технологий, то другой не обязательно. И это в лучшем случае оборачивается конфликтом с соседями. Поэтому стандарты строительства для всех одинаковые.

«Самая большая ошибка в том, что люди хотят изменить жилищные условия, но забывают правила. Нельзя, например, увеличивать ванную и кухню за счет жилых комнат. Люди думают, что все хорошо, но это запрещено. Так что они ухудшают условия. «Для остальных жителей дома: плохая гидроизоляция – и у соседей внизу будет потоп», – сказал Андрей Купцов. По его словам, с помощью коридора можно увеличить так называемую «мокрую зону», но есть нюансы.

Еще одна частая ошибка – совмещение лоджии или балкона с жилой зоной квартиры.

«Такая реконструкция запрещена, поскольку нарушает тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным потерям тепла и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилищной инспекцией разрешено снимать подоконник для установки более широкого дверного блока », – говорит эксперт.

Также законом запрещено выносить радиаторы центрального отопления на лоджию. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказаться от выполнения технических заключений и проектов, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению жилищных условий других людей, проживающих в многоквартирном доме», – добавляет специалист.

По его словам, также запрещено устраивать балконы выше второго этажа. Такое расширение вызывает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Согласно регламенту, только жильцы первых этажей могут строить балконы как некапитальную постройку. Такие балконы на первом этаже должны быть без отопления, фундаментов и подземных помещений. Все остальное придется разобрать.

Кроме того, нельзя навешивать вентиляционные каналы на главные фасады дома, выходящие на улицу. Это требование распространяется на все нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома. В этом случае вентиляция должна быть направлена ​​на внутренний фасад – во двор здания. Это диктует сохранение эстетики здания. На нарушителей можно подать жалобу в Госжилинспекцию города Москвы.

Вентиляционный бокс внутри квартиры (между кухней и санузлом) сносят предприимчивые жильцы, увеличивая количество ценных квадратных метров. Это буквально перекрывает приток воздуха в квартиры выше и ниже стояка. Закон обяжет вас восстановить все как было.

Дома с газовой техникой тоже имеют свои нюансы. Например, перенос печи на другое место может быть согласован только с Мосжилинспекцией и при условии, что работы будут выполнены «Мосгазом». Однако кухню нельзя совмещать с газовой плитой и гостиной. В газовых помещениях по нормативам должны быть предусмотрены отдельные двери для предотвращения распространения газа в случае утечки.

Читайте также:  Как оформить приглашение в Россию иностранцу?

Перед тем, как сделать проем в несущей стене, необходимо произвести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо армирована. Сделать теплый пол за счет центрального отопления невозможно. Полы с подогревом можно подключать только к электросети в квартире и при условии, что выделенная электрическая мощность достаточна.

Москвичам понравились антресоли внутри помещения, – говорит Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов помещения. Иногда хозяева забывают об этом и делают «второй этаж» намного больше. Однако такое превышение приводит к повышенной нагрузке на несущие стены.

«Со временем что-то разрешено, что-то запрещено. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов, – говорит эксперт. Все они доступны по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований можно произвести простой ремонт в квартире, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, можно без согласования сделать проем в ненесущей стене, если это не изменит нагрузку на пол, поменять сантехнику, не меняя ее расположения. Также допустимо перепланировать полы, если не меняются параметры помещения, например, его высота. Эскиз выполненных работ необходимо отправить на согласование в Жилищную инспекцию города Москвы. Необязательно согласовывать замену отделки стен, потолка и пола – например, замену линолеума ламинатом или плиткой.

Упрощенно можно согласовать устройство встроенных шкафов, заделать или расположить дверные проемы в ненесущих стенах, изменить расположение раковины на кухне или заменить ванну душевой кабиной в сантехническом устройстве. .

Частные случаи перепланировки

Есть два варианта перепланировки жилого дома, являющегося объектом культурного наследия. При нарушении предмета охраны проектная документация на приспособление квартиры должна быть согласована в Департаменте культурного наследия города Москвы. В противном случае заявитель представляет проектную документацию в Жилищную инспекцию города Москвы, которая передает документы в Департамент культурного наследия города Москвы. Его специалисты готовят окончательное решение и отправляют его в Мосжилинспекцию.

Если дом считается аварийным, его нельзя перестраивать и реконструировать.

А популярное бесплатное обустройство в новостройках эксперт называет довольно условным. В любом случае комнаты там спланированы заранее. «Еще есть разделение на зоны: там, где должна быть кухня или ванная, делать гостиную нельзя», – поясняет Андрей Купцов.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, начинать ремонт нужно с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, начавшие реконструкцию, не всегда относятся к получению согласия как к первоочередной необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это никак не может повлиять на вас, если только ваша перепланировка не нанесет ущерб другим арендаторам. Но если вы решите продать свою квартиру, нормальный покупатель сначала попросит последний технический паспорт в московском бюро. «Технической инвентаризации (WIT). И сравните с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадают, он потребует снижения цены или легализации реконструкции», – говорит Анджей Купцов.

По закону, перепланировка должна быть одобрена до начала ремонта. Для этого потребуется проект редевелопмента: его должна выполнять только проектная организация с текущим статусом саморегулируемой организации (СРО). Это можно проверить на сайте Национальной ассоциации геодезистов и дизайнеров (НОПРИЗ). Centrum Expert – одна из таких организаций, и ее сотрудники имеют большой опыт работы в различных ситуациях.

Также есть возможность сделать перепланировку по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже утвержденных Жилищной инспекцией города Москвы. В этом случае специалисты должны проверить на месте, можно ли проводить работы. «Проверят подшипники и каркасы, полы, стены, инженерные системы – насколько надежно их состояние сегодня и как на них повлияет работа, которую хочет выполнить хозяин», – сказал Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно будет только электронным способом. Для этого нужно собрать все документы и подать заявку на сайте mos. ru. После проведения всех испытаний, обычно в течение 20 дней, владелец получает одобрение.

Если владелец квартиры желает узаконить какие-либо изменения – ему следует заказать в агентстве техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Но необходимо учитывать, что специалистам, например, придется частично открывать стены или полы. «Если вы проделали дыру в несущей стене, то проверит, сделана ли арматура, правильно ли, произведут расчеты. Если нет, придется все повторить. На уже выполненных реконструкциях это Также необходимо проверить гидроизоляцию », – говорит специалист ГУ« Центр Эксперт ».

После получения технической заявки вы можете обратиться в Жилищную инспекцию города Москвы с запросом на оказание коммунальных услуг. В этом случае соискатель должен заплатить административный штраф за незаконную работу.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. В Москве штрафы для должностных лиц составляют от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей. При этом от собственника потребуется восстановить первоначальный вид помещения. И если они этого не сделают в оговоренные сроки, материалы будут переданы в суд.

Читайте также:  Боинг 777 300 ЭР схема салона Аэрофлота лучшие места

Часто соседи обнаруживают незаконные переделки и начинают заливать водой. «Если собственник не отвечает, они обращаются в Мосжилинспектуру, ее специалисты осматривают оба помещения, составляют протокол, штраф и приказ об устранении нарушения. Затем у собственника есть два варианта: вернуть все в исходное состояние или удалить нарушений и узаконить перепланировку », – говорит Андрей Купцов. Ничего подобного для выполнения требований не пойдет – собственник может даже рискнуть продать квартиру с аукциона.

В прошлом году в Жилищную инспекцию Москвы поступило почти 22 тысячи. заявки на согласование реорганизации и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений касаются работ, выполненных ранее. А сколько людей не обращаются за согласием, специалистам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуальным, потому что у людей всегда будет желание улучшить свои квартиры. Все хотят улучшить то, что они покупают. Сегодня квартиры строятся более комфортно, чем 20-30 лет назад. Но есть еще много людей, которые хотят улучшить свое жилище », – сказал эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную реконструкцию, стоит довериться расчетам и согласованиям специалистов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г.

Перед тем, как сделать ремонт, вам часто захочется что-то изменить в планировке квартиры. Увеличьте кухню или ванную комнату, измените положение двери и даже уберите несущую стену. В зависимости от назначения можно сделать простой косметический ремонт, не связанный с большими трудностями, или капитальный ремонт, предполагающий реконструкцию или реконструкцию всей квартиры. С появлением современных строительных материалов вы легко сможете сделать свой дом неузнаваемым и функциональным.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Перепланировка или переоборудование? Нужно или нет согласовывать и узаконивать сделанный ремонт?

Чтобы избежать административной ответственности и штрафов, перепланировка в соответствии с законом. В этом случае возникает закономерный вопрос – как узаконить перепланировку квартиры в Москве на период 2020 года? Для этого необходимо собрать и подать перечень документов для согласования перепланировки в Московскую государственную жилищную инспекцию – Мосжилинспекцию, с заявлением о легализации изменений, после чего пройти все необходимые проверки и получить документы, позволяющие оформить перепланировку, даже если она уже была сделана. Завершающим этапом является внесение изменений в технический паспорт. Пересчитывается общая площадь каждой комнаты и квартиры. В случае увеличения или уменьшения площади рекомендуется получить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом – СССР.

Готовность переделать и изменить интерьер квартиры должна совпадать с нашими возможностями. На этом пути есть некоторые трудности. Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, задумайтесь – стоит ли делать работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», ориентированного на легализацию перепланировки. Изучив особенности здания, он объяснит, осуществимы ли определенные планы и посоветует, как их реализовать в соответствии с российским законодательством. Двадцатилетний опыт решения вопросов, связанных с легализацией реконструкции, позволяет оперативно согласовывать каждую реконструкцию с компанией «2ПРОЕКТОР». Если все ваши идеи можно реализовать на практике, стоит в первую очередь разобраться в понятиях «перепланировка» и «перепланировка». В чем их отличие?

Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий.

Что значит редизайн? Перепланировка квартиры – это изменение функциональности и конфигурации комнат с целью улучшения жилищных условий. Для этого комнаты объединяют или, наоборот, одну комнату делят на несколько. Внесенные изменения должны быть легализованы, для этого необходимо получить соответствующее разрешение и заявку. Продуманная реконструкция позволяет создать настоящую квартиру, наполненную уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

    Объединение двух комнат в одну. Такой вид реконструкции стоит делать для увеличения площади помещения. Также соедините ванную и туалет. Обустройство одной комнаты, изменение ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится очень редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, например, комнату в ванной. Разделение комнат. Если комната достаточно большая, ее можно разделить на две части. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната. Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилую площадь.

Реконструкция проводится в несколько этапов. Первоначально проект, который затем руководил работой. На втором этапе специалисты производят необходимую разметку с учетом помещения на плане. Очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Затем при необходимости сносят стены или устанавливают новые перегородки. Вы можете сразу же заказать услуги по ремонту и отделке, чтобы не только изменить размер помещения, но и сделать «косметический ремонт». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, так как перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Читайте также:  Регистрация и брак с иностранцем в России в 2021 году: обязательные документы и калибровочные документы и гражданские реестра

Без легализации запрещается:

    Изменение площади квартиры за счет других комнат; Расширение кухонного пространства за счет жилых или нежилых помещений; разделение многокомнатной квартиры на несколько частей; произвольные изменения общественных частей здания (например, строительство подъезда или вестибюля); остекление балконов и лоджий, меняющее внешний вид и дизайн фасада; реконструкция конструктивных коммуникаций (водогазопровод, вентиляционные шахты, линии электропередач и др.) демонтировать несущие и перегородки; сделать новые дверные проемы, арки, проемы перепланировать пол и потолок; сделать ванную комнату (гидрофор) на месте, где раньше была гостиная; соединить кухню с комнатой, если установлена ​​газовая плита; переделать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь доступ к естественному свету);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане ремонта, то вам следует подготовить пакет документов, узаконивающих уже проведенную реконструкцию, от нескольких контролирующих организаций. Стоит отметить, что его самостоятельная подготовка может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с радостью возьмет на себя все заботы и оформит легализованную реконструкцию «под ключ», если она уже проведена.

Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания.

Разрешено без легализации:

    установка сантехнических, газовых и отопительных приборов (электрические и газовые печи, котлы, газовые котлы, стояки, батареи отопления); замена расстановки электроприборов (электрические провода, розетки и т. д.) базовая установка туалета и ванной (ванна, душ, биде, унитаз, умывальник, раковина, умывальник); замена газовых бытовых приборов на электроплиты; прокладка вентиляционных каналов; установка современных стиральных машин, душевых кабин, джакузи и других устройств, требующих прокладки новых или замены старых труб.

Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?

В последнее время строительные компании все чаще привлекают клиентов объявлениями об услугах «реновации» недвижимости при любой реконструкции: снос стен, изменение функциональности помещений, установка дверных проемов, приборных арок, присоединение туалетов и ванных комнат. Большинство этих подрядчиков вносят модификации, требующие легализации в будущем. Большинство этих рекламных объявлений размещены по незнанию или игнорированию требований специальных регулирующих органов и нормативных актов. Большинство людей в России пользуются такими услугами, а потом задаются вопросом, почему нельзя продать квартиру с самовольной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности дома в целом.

Легализовать уже завершенную реконструкцию после капитального ремонта зачастую бывает проблематично. Кроме того, для этого требуется большое количество разрешений и согласований, что требует много времени. Такое количество документов необходимо для соответствия всем нормам Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если перепланировка уже проводилась, первым делом необходимо обратиться в Службу технической инвентаризации (БТИ). Создайте «проект перепланировки» в специальной организации, уполномоченной на выполнение проектных работ. Затем эта организация должна проверять строительные конструкции и утверждать выполненные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» занимается разработкой и легализацией проектов ревитализации с 1999 года. Затем вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для согласования и легализации уже внесенных изменений. Это единственный способ утвердить по закону перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей. Подробную информацию о том, что и где подготовить для выполнения всех формальностей, можно найти на странице «Как оформить перепланировку квартиры» – пошаговая инструкция.

Прочие особенности перепланировки квартир и помещений.

Окончательная стоимость юридической реконструкции сильно разнится, все зависит от сложности. Интересным аспектом является доступная площадь квартиры. Чем больше комнат мы планируем построить, тем меньше будет конечная площадь – перегородки займут свободное место. И чем меньше «квадратов», тем ниже цена перепродажи. Не забывай об этом!

Сроки – пожалуй, самая сложная вещь, особенно при самостоятельном восстановлении и строительстве в целом. В идеале вся реконструкция, от начала формальностей до их завершения, должна занять около полугода. Однако, как показывает практика, это значение не гарантировано. Во многих случаях, когда перепланировка занимает год и более, арендатор должен одновременно проживать в недостроенной квартире и заниматься ежедневными отделочными работами.

Восстановление – это трудоемкая и чрезвычайно ответственная работа. Помните, что сэкономленная таким образом копейка может сказаться и на вас в будущем – плохое качество материалов даст о себе знать. То же самое и с разработкой незаконного плана реконструкции. Если сегодня можно как-то договориться с различными проверками, то при продаже квартиры могут появиться такие «договоры», серьезно усложняющие процесс.

Наша компания предоставляет услуги в области дизайна, а также легализации реконструкции любой сложности. Специалисты компании проводят все работы строго в срок и по всем правилам. Заказывая услугу «легализация реконструкции, если она уже выполнена» в нашей компании, вы доверяете ее согласование профессионалам жилья с опытом работы более 20 лет.

Оцените статью
Добавить комментарий