Последствия несанкционированной реконструкции и как их избежать / Блог /

Последствия несанкционированной реконструкции и как их избежать / Блог /

Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Из этой статьи вы узнаете:

    Что означает незаконная перепланировка Какие действия считаются незаконными изменениями Как выявить незаконные модификации и каковы возможные последствия? Как узаконить перепланировку квартиры

Ни для кого не секрет, что перепланировку квартиры в Москве необходимо узаконить. Бывает, что лица, проводящие ремонт квартиры, не информируют об этом контролирующие органы – не информируют Службу технической инвентаризации и не вносят изменения в технический паспорт квартиры. Каковы последствия самовольной перепланировки для владельцев квартир, мы расскажем в нашей статье.

Что значит неузаконенная перепланировка

Все изменения, которые обычно вносят собственники в свои помещения, можно разделить на две группы:

    Реконструкция. В этом случае хозяин вносит существенные изменения в свое жилое пространство. Например, из двухкомнатной квартиры создается однокомнатная или трехкомнатная квартира. Сюда входят работы по сносу или переносу стен и перегородок, перепланировке квартиры, переносу ванной и туалета в другое место, организации переходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Среди таких работ есть те, которые требуют обязательного согласования и работы, согласовывать которые не нужно. Реконструкция. Этот вид работ предполагает изменение типа используемой в квартире техники, например, переход с газовой печи на электрическую. Более крупный ремонт без изменения планировки и конфигурации комнаты распространяется и на перепланировку.

В случае перепланировки необходимо регулярно получать технический отчет в Службе технической инвентаризации или Жилищной инспекции, а перепланировку необходимо легализовать. Это правило касается как частных домов, так и жилых помещений в жилых домах.

Если реконструкция была проведена без предварительного утверждения, она имеет статус неутвержденной и должна быть проверена. Если реконструкция привела к ухудшению технического состояния дома или квартиры, реконструкцию необходимо прекратить, а помещению вернуть первоначальный вид.

При рассмотрении вопросов, связанных с модификациями, суд принимает во внимание условия, в которых было произведено преобразование, и его окончательный результат. Например, если на первом этаже была проведена перепланировка, в результате которой были сняты или перенесены несущие стены, суд вряд ли признает действия собственника законными. Также маловероятно, что суд признает законной установку новых дверных и оконных проемов и ниш в несущих стенах здания.

Хозяин квартиры на первом этаже может захотеть устроить в доме магазин или другое общественное учреждение и будет нуждаться в изменении интерьера помещения. Однако даже несмотря на перевод из жилого в нежилой, изменение статуса объекта не позволит кардинальным изменениям конструкции, например, сносу несущих стен. Нежилое помещение может быть легализовано на тех же условиях, что и жилое помещение.

Если суд установит, что перепланировка нарушает конструктивную прочность здания, собственник должен будет восстановить все в исходное состояние.

Реконструкция бывает двух видов:

Незаконные, в которых изменения не соответствуют принятым нормам СНиП и СанПиН, другим нормативным актам, принятым муниципальным образованием, а также региональным законам и постановлениям. Несанкционированные – несанкционированные и масштабные изменения помещения.

Несанкционированная реконструкция, если она не нарушает никаких стандартов и правовых норм, может быть легализована. Владелец помещения или арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на выполнение этих работ, вправе провести реконструкцию.

Право на перепланировку помещения также может получить строительная компания (при наличии доверенности) и муниципальный арендатор.

Владельцу, подавшему документы на оформление реконструкции, может быть отказано, мотивируя это не только техническими проблемами, но и тем, что документация неверна и неточна. После того, как формальности будут исправлены, собственник имеет право снова подать заявление о легализации реконструкции. Для разработки дизайна и визуализации эскизов стоит обратиться к проверенным компаниям, которые специализируются на данном виде услуг.

Рекомендуемые статьи по этой теме:

Какие именно действия считаются самовольными

Несанкционированное использование называется несанкционированной реконструкцией. Регламентом предусмотрено, что до начала работ собственник, арендатор или пользователь помещения должен подать заявку с приложенным проектом, эскизами и описанием планируемых работ, связанных с перепланировкой помещения, его частичной или полной реконструкцией.

Стоит отметить, что даже при наличии утвержденного проекта, технические ошибки перепланировки или несоответствие его дизайну придется нести ответственность перед собственником или лицом, получившим доверенность на проведение перепланировки.

Согласно закону, работа, на которую требуется разрешение, включает:

    Перенос или снос стен и несущих конструкций, что увеличивает нагрузку на другие несущие элементы, вне зависимости от того, какой это дом: многоквартирный дом, многоэтажный дом или частный летний дом. Демонтаж ТЭНов, радиаторов или трубопроводов на балконе или лоджии. Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения. Удаление ванны и туалета и размещение санузлов в не предназначенных для этого местах. Монтаж перегородок и дополнительных стен для изменения планировки квартиры или дома, а также увеличения количества комнат путем разделения имеющихся.

    Изменение размеров и формы дверных и оконных проемов. Перенос балконов, увеличение их площади, любые изменения подъездов. Перенос и замена систем жизнеобеспечения: вентиляции, водоснабжения, канализации, газа и отопления, включая перенос и замену обогревателей на другой тип. Установка новых устройств, заключающаяся в переносе и замене систем инженерных сетей. Увеличение площади нежилого помещения за счет жилого помещения, если это увеличивает общую нежилую площадь на 25% и более. Удаление стены, отделяющей кухню от гостиной, если на кухне есть газовая плита или водонагреватель. Перемещение помещений, использующих воду, так, чтобы «мокрые» помещения были выше жилой площади соседа внизу. Прочие существенные изменения.
Читайте также:  Как оформить приглашение в Россию иностранцу?

В ходе всех работ их необходимо поэтапно фиксировать в специальном журнале, который представляется комиссии на согласование перепланировки. Этот журнал дает комитету полную картину проделанной работы и может выявить несоответствия на определенном этапе.

Стоит помнить, что работы, связанные с перепланировкой жилых помещений, должна проводить компания, имеющая все необходимые разрешительные документы и сертификаты. Самовольная реконструкция может быть опасна как для собственника помещения, так и для его соседей.

Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке

Контролирующий орган может узнать о незаконных изменениях помещения в стандартных ситуациях, перечисленных ниже:

    Соседи, узнавшие о перепланировке, могут обратиться в контролирующий орган для проверки помещения на соответствие нормам и базовой планировке. Это часто случается при изменении звукоизоляции стен, или когда, например, соседи внезапно теряют тягу в вентиляционном канале. При устранении причин и следствий сбоев при проверке носителя в домашних условиях. При заключении сделок купли-продажи квартиры, дома или нежилого помещения. Осмотр проводят сотрудники Службы технической инвентаризации. Во время визитов сотрудников коммунальных служб и инспекторов ресурсообеспечивающих организаций для проверки и контроля индивидуальных счетчиков.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

По закону последствия самовольной перепланировки могут быть следующими:

Оплата штрафа, наложенного Жилищной инспекцией, а затем требование предоставить документы, легализующие реконструкцию. Если невозможно легализовать реконструкцию в соответствии с действующими технико-санитарными нормами, собственник получит заказ на восстановление первоначального технического состояния помещения. Если предыдущие два пункта будут отклонены, владелец потеряет право на собственность, и она будет продана на открытом аукционе.

Собственник или арендатор помещения несет ответственность за самовольные изменения в соответствии с пунктами 2-3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если арендатор внес изменения, ответственность за такие претензии несет только собственник, арендовавший или сдававший помещение.

Если собственность будет продана с аукциона, владелец получит выручку, хотя и за вычетом затрат на восстановление дома до надлежащего состояния.

Если реконструкцию проводит муниципальный арендатор, то невозможность легализовать реконструкцию с ним приведет к расторжению договора аренды социальной квартиры. Арендатор и все члены его семьи будут выселены. Администрация или коммуна будут вынуждены самостоятельно восстановить техническое состояние помещения, а также постараются возместить расходы в судебном порядке и взыскать их с бывшего арендатора муниципального помещения.

После восстановления коммунального хозяйства в прежнем состоянии будет составлен подробный акт приемки.

    Если третьи лица не пострадали в процессе или в результате реконструкции:

– в случае перепланировки физическим лицом – штраф в размере 1-1,5 тыс. руб. рубли;

– в случае перепланировки квартиры в многоквартирном доме физическим лицом – штраф в размере 2-2,5 тыс. зл. рубли; – в случае перепланировки квартиры в многоквартирном доме физическим лицом – штраф в размере 2-2,5 тыс. зл. рубли;

– штраф на одного чиновника составит 4-5 тысяч. рубли; – штраф на одного чиновника составит 4-5 тысяч. рубли

– штраф, наложенный на юридическое лицо за несанкционированное изменение, составит 40-50 тыс. зл. ТЕРЕТЬ.

В случае нарушения здоровья и имущественных прав третьих лиц:

– на физическое лицо наложен штраф 5000 злотых. рубли;

– штраф для должностного лица – до 50 тысяч рублей;

– Компания заплатит 300–350 тысяч. рублей, но размер штрафа может доходить до 1 миллиона рублей.

Если перепланировка может быть санкционирована, то дополнительно к штрафу выдается постановление суда:

Получите технический паспорт, который потребует полной процедуры легализации. Исправьте ошибки, допущенные в результате реконструкции, а затем, пройдя полную процедуру легализации, получите техническую документацию.

В ходе судебного разбирательства потерпевшая сторона может доказать, что третьей стороне был причинен значительный ущерб. В суде можно доказать, что преступник действовал преднамеренно и осознавал последствия своих действий. В этом случае виновный может быть привлечен к ответственности.

Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись

Процедура легализации проста и понятна с юридической точки зрения. Даже если изменения уже были внесены, вы можете попытаться задокументировать перестройку.

Последовательность действий по санкционированию перепланировки следующая:

Владелец помещения или его представитель должны обратиться в экспертные службы, которые уполномочены проводить экспертные работы и давать технические заключения. В этом случае компания должна получить заключение, что перепланировка, проведенная в помещении, не подвергает опасности само помещение, весь дом и проживающих в нем жителей. Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором должно быть показано, что ничто не препятствует легализации реконструкции. Вот и мне нужно экспертное заключение. На основании решения суда о получении нового технического паспорта.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ гласит, что легализация уже внесенных изменений в жилое помещение возможна только в судебном порядке.

Оформление перепланировки в суде может занять много времени, поэтому гораздо проще получить разрешение на работы и на перепланировку в целом до того, как она будет проведена. На основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.

Читайте также:  25 лучших мест Японии для посещения

Для получения разрешения на преобразование в надзорные органы необходимо предоставить следующие документы:

    заявление; Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или другие документы, подтверждающие право собственности; Письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещениях, подлежащих перепланировке. план этажа из отдела технической инвентаризации; проект перепланировки.

Загрузки:

Перепланировка при покупке квартиры и последствия при заключении такой сделки

Если квартира куплена в ипотеку, можно ждать неприятностей, связанных с перепланировкой квартиры. И если покупатель такой квартиры будет полностью доволен, вряд ли Банк согласится одобрить такую ​​сделку. Дело в том, что приобретенное по ипотеке жилье сразу попадает в банк в ипотеку, а кредитные учреждения не очень заинтересованы в проблемах с жильем. В результате, даже если банк одобрил ипотеку, он может расторгнуть договор с заемщиком, объяснив это тем, что покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности.

Если собственник желает продать перепланированную квартиру, но изменения не были узаконены, он может удовлетворить требование покупателя о снижении стоимости квартиры на 25%, так как новому собственнику в дальнейшем придется легализовать перепланировку.

Законодательная реконструкция не накладывает никаких ограничений на продажу недвижимости.

Если квартира находится в муниципальном жилищном фонде, и арендатор завершил, но не узаконил реконструкцию, он может потерять право на приватизацию, а коммуна в судебном порядке может восстановить квартиру до нормального технического состояния.

Сотрудничать с компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Здесь работают специалисты – профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Вот уже несколько лет «Moja Naprawa» радует своих клиентов и с каждым днем ​​улучшает качество наших услуг. Работая с нами, вы всегда останетесь довольны результатом!

    О нас Цены Контакты Партнеры
    Наши работы Отзывы Блог Предложение

115191, г. Москва, Духовский пер. 17, стр. 11, офис № 52

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Перепланировка квартиры – это конструктивное изменение плана, заключающееся в переносе внутри нее стен, а также в таких, казалось бы, незначительных мероприятиях, как перенос дверных проемов. Каждому домовладельцу нужен каждый квадратный метр жилой площади, поэтому основная цель перепланировки – увеличить полезную площадь, изменить функциональность пространства и получить определенное пространство. Сразу возникает вопрос – как узаконить перепланировку квартиры 2021 года?

В квартире, особенно когда ее площадь небольшая, хочется, чтобы каждый метр приносил пользу. Именно поэтому многие люди, проявив определенную фантазию, решают переделать его под себя. Но в этом случае не следует забывать о соседях, которые нас окружают в многоквартирном доме. Главное правило здесь – не навредить. Если стены переносятся, необходимо учитывать, не вызовет ли это конструктивных изменений дома в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

При планировании переоборудования проконсультируйтесь с компетентными органами. Только легализованные действия позволят избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени изменения жилого помещения реконструкции делятся на простые и сложные.

К простым относятся те работы, которые не влияют на строительство дома. Однако для этого требуется разрешение, так как все изменения вносятся в технический паспорт квартиры. В случае простой перепланировки достаточно сделать эскиз. Это такие работы, как:

    установка дополнительных перегородок; Снос несущих перегородок; Смена дверных проемов и их перемещение; перенос газовых плит и сантехники.

Комплексная перепланировка квартир требует составления проекта и представления в соответствующие органы на согласование. Только после этого можно начинать работу, после завершения которой требуется регистрация. Стоит отметить, что в комплексную реконструкцию входят такие работы, как:

    снятие стен и соединение смежных комнат; Изменения дизайна, связанные с переносом кухни или обустройством дополнительного санузла, санузла, которые предполагали бы перенос коммуникации устройство дверных и арочных проемов в несущих стенах; изменения и реконструкции оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилых помещениях, подпадающих под категорию перепланировки, необходимо согласовывать с территориальными органами, такими как жилищная инспекция, БТИ и архитектурным отделом администрации. Это необходимо как для того, чтобы не навредить дому (бывают случаи, когда несанкционированное вмешательство в строительство помещения привело к разрушению здания), так и для того, чтобы иметь возможность продать, заменить квартиру или выполнить иное нотариальное заверение. действия без промедления.

Если преобразование уже было выполнено, это не освобождает владельца от обязанности получать официальное разрешение. Только теперь комиссия будет иначе рассматривать представленные документы. Допускается или запрещается предварительное планирование с соблюдением всех норм безопасности. В зависимости от принятого решения владелец получает запрос, в результате которого он может предпринять или не предпринять дальнейшие действия. Если реконструкция уже проводилась, комиссия также проверяет результат на безопасность. В случае нарушения правил, владелец квартиры будет оштрафован и получит приказ об отмене внесенных изменений и восстановлении квартиры до первоначального вида.

В обоих случаях легализация до или после реконструкции, документы подаются в комиссию и решение еще не принято. Затем, согласно Акту, он будет принят изготовленным объектом, после чего все изменения в обязательном порядке будут зарегистрированы в Управлении технической инвентаризации.

Читайте также:  Авиасалон в Кубинке 15 мая 2021 года: расписание, цены

Ограничения

Конечно, в этом непростом деле есть ряд ограничений. Если вы решили поменять квартиру в 2021 году, помните о виде перепланировки вы не получите разрешения от компетентных органов:

Увеличение кухни за счет прилегающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в гостиную. В одноуровневой квартире расположение ванной или туалета над гостиной. Перенос и любые другие изменения в системе газо-, водоснабжения и отопления, включая перенос батареи на лоджию, прокладку любых труб в стенах. Удаление несущих стен и устройство в них дополнительных дверных проемов и арок.

Этапы перепланировки

Принимая решение о перепланировке, нужно иметь не только планы и материалы, но и терпение, ведь это потребует прогулки по заведениям и сбора всех необходимых документов.

Этап 1. Сбор пакета документов и подача их в местный ЖЭК. Это включает:

    приложение для создания формы – скачать документы, подтверждающие право собственности на квартиру Эскиз в случае простого изменения и дизайн в случае сложного изменения, при этом дизайн может выполняться только лицензированной организацией. технический паспорт помещения из отдела технической инвентаризации.

Также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как разрешение органа пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Для получения всех этих разрешений необходимо оставить заявку в каждой и дождаться окончания обработки. Сложнее всего обычно собрать подписи соседей под согласием на реконструкцию.

Шаг 2. Процесс утверждения. У Жилищного управления есть ограниченное время для рассмотрения вопроса, которое должно быть заседанием комиссии. На собрании анализируются представленные документы, оценивается план реконструкции на соответствие условиям безопасности и принимается решение о согласии на выполнение работ или об отказе в их выполнении. В случае отказа вы должны либо согласиться и продолжить жить в стандартной договоренности, либо переделать проект и повторно отправить его на рассмотрение. Здесь все основано на финансовой стороне, так как проектная организация не работает бесплатно и каждый проект стоит определенную сумму денег.

Шаг 3. Грамотные работы по перепланировке помещения, которые должны выполняться строителями в строгом соответствии с согласованным планом.

Шаг 4. Проверьте и задокументируйте изменения. Для сбора работы приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сравнивает его с проектом, производит замеры и составляет отчет. Затем вам необходимо получить новый технический паспорт и подать документы в ЗАГС. Законно проведенная реконструкция приведет к оформлению документа о праве собственности на помещение.

Полученный из Росреестра документ – свидетельство того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые владельцы полагаются на случай и удачу, рискуя собственными перестройками и без предварительного согласования. Сделать это можно, но потом пройти процедуру легализации. Если повезет, комиссия примет положительное решение. В противном случае им необходимо восстановить перепланировку в первоначальное состояние согласно ч. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса и заплатить штраф.

Выход из строя жилых домов и жилых помещений, а также выход из строя их оборудования, произвольная реконструкция и (или) изменение плана жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или вынесение приговора. административный штраф для граждан в размере от 1 тонны до 1,5 тонны рублей. Самовольная реконструкция жилых помещений в многоквартирных домах – влечет административный штраф для граждан в размере от 2 тонн до 2,5 тонн рублей.

Тогда им неизбежно придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется немало потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, внесенные в помещения, не несут угрозы конструкциям дома и не угрожают жизни соседей.

Если вы докажете, что работы были выполнены в соответствии с действующими нормами, суд наложит на вас штраф и распорядится о легализации действий, проводимых в квартире. В противном случае вы будете нести ответственность за расходы на ремонт и заплатите ни копейки.

Помимо этих проблем, хозяина квартиры, подвергшейся незаконному ремонту, могут ожидать и другие неприятности:

Любая нотариальная деятельность с жилой недвижимостью станет невозможной. Это наследование, дарение, продажа долей и т. Д. Любые операции с недвижимостью могут подвергаться риску. Соискатели переоборудованных квартир могут отказаться от сделки, не желая решать последующие проблемы.

И самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в перепланированной квартире. Стены могут замерзнуть, что приведет к появлению сырости и плесени.

Глядя на их жилое пространство, всегда следует заранее взвесить все положительные и отрицательные стороны изменения планировки комнаты. Ведь они распространяются не только на жильцов данной квартиры, но и на многочисленных соседей вокруг них по многоквартирному дому. Учтите, что не всем грандиозным планам суждено осуществиться. Только этим из них посчастливится стать по-настоящему безопасными и соответствовать действующим нормам.

Вопросов? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий